4 Route de Montreuil, 93230 Romainville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route de Montreuil, affiche un prix moyen de 5 230 €/m², supérieur de 1.99 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 101 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de Montreuil, 93230 Romainville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier 3 Communes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 101 logements - 4 locaux - 74 parkings - 1545 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0274 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0209 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0163 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0271 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trois Communes à 60 mètres
- - Métro Place carnot - ligne 11 à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Gustave Courbet à 566 mètres
- - Collège Gustave Courbet à 566 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 418 mètres
- - Ecole élémentaire Fraternité à 560 mètres
Ventes au 4 Route de Montreuil
Les 2 ventes au 4 Route de Montreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route de Montreuil, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de Montreuil dans son marché local
Prix du 4 Route de Montreuil par rapport à la voie
Sur Route de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 726 €/m². Avec un prix moyen de 5 230 €/m², le 4 Route de Montreuil se situe 10.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de Montreuil par rapport à Romainville et à Seine-Saint-Denis
À Romainville, le prix moyen des appartements atteint 5 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route de Montreuil se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de Romainville et 36.88 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de Montreuil à Romainville
Le loyer moyen estimé au 4 Route de Montreuil est de 22.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Romainville, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romainville a baissé de 4.74 % sur 1 an et baissé de 13.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 974 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 428 €/m² sur la période récente.
