40 Avenue George Sand, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 4 386 €/m², inférieur de 6.04 % à celui du n°35 et de n°29.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue George Sand, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Plaine 02.
8 niveaux - 3880 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0148 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Montjoie - Germaine Tillion à 118 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 861 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 294 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 386 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 310 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 486 mètres
- - Ecole maternelle Le Cordouan à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Taos Amrouche à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue George Sand, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 40 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 668 €/m². Avec un prix moyen de 4 386 €/m², le 40 Avenue George Sand se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue George Sand par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue George Sand se situe 18.93 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 14.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue George Sand à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue George Sand est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
