8 Avenue George Sand, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 5 532 €/m², supérieur de 2.71 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue George Sand, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Plaine 03 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 37 logements - 1 local - 81 parkings - 566 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Front Populaire - Proudhon à 101 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 537 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 577 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 586 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 895 mètres
- - Ecole maternelle La Montjoie à 349 mètres
- - Ecole primaire Opaline - Suzanne Lacore à 164 mètres
Ventes au 8 Avenue George Sand
Les 2 ventes au 8 Avenue George Sand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue George Sand, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 8 Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 682 €/m². Avec un prix moyen de 5 532 €/m², le 8 Avenue George Sand se situe 18.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue George Sand par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue George Sand se situe 50.2 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 33.59 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue George Sand à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue George Sand est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.51 € à 30.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 600 € au 8 Avenue George Sand à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 915 € en assurant vous-même les visites, ou 3 458 € si le professionnel les prend en charge.
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