22 Boulevard de la Commune de Paris, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de la Commune de Paris, affiche un prix moyen de 4 020 €/m², supérieur de 13.78 % à celui du n°20 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 261 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de la Commune de Paris, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 01 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 261 logements - 3968 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De Saint-Denis à 146 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 596 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 289 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 778 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul à 237 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de la Commune de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de la Commune de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de la Commune de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de la Commune de Paris, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Commune de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Commune de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de la Commune de Paris dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de la Commune de Paris par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Commune de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 151 €/m². Avec un prix moyen de 4 020 €/m², le 22 Boulevard de la Commune de Paris se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de la Commune de Paris par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de la Commune de Paris se situe 9 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 5.04 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de la Commune de Paris à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de la Commune de Paris est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
