3 Impasse des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse des Boucheries, affiche un prix moyen de 4 450 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 18 locaux.
59 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 45 logements - 18 locaux - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 406 mètres
- - Saint-Denis à 801 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 292 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 292 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 606 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 118 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse des Boucheries
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse des Boucheries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse des Boucheries, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse des Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse des Boucheries dans son marché local
Prix du 3 Impasse des Boucheries par rapport à la voie
Sur Impasse des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 4 106 €/m². Avec un prix moyen de 4 450 €/m², le 3 Impasse des Boucheries se situe 8.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse des Boucheries par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse des Boucheries se situe 20.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 7.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse des Boucheries à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse des Boucheries est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 222 500 € au 3 Impasse des Boucheries à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 563 € en assurant vous-même les visites, ou 2 781 € si le professionnel les prend en charge.
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