22 Passage des Gauguières, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage des Gauguières, affiche un prix moyen de 4 717 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°28 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage des Gauguières, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Murger à 199 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 241 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 553 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 597 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 500 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 178 mètres
- - Ecole maternelle Robert Doisneau à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Maria Casarès à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage des Gauguières
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage des Gauguières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage des Gauguières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage des Gauguières, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage des Gauguières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage des Gauguières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage des Gauguières dans son marché local
Prix du 22 Passage des Gauguières par rapport à la voie
Sur Passage des Gauguières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 714 €/m². Avec un prix moyen de 4 717 €/m², le 22 Passage des Gauguières se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage des Gauguières par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage des Gauguières se situe 27.9 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 23.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage des Gauguières à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Passage des Gauguières est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
