4 Passage Meunier, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Meunier, affiche un prix moyen de 4 323 €/m², supérieur de 8.92 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.66 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Meunier, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 198 mètres
- - Saint-Denis à 824 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 372 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 349 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1092 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 372 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 152 mètres
Ventes au 4 Passage Meunier
Les 2 ventes au 4 Passage Meunier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Meunier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Meunier, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Meunier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Meunier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Meunier dans son marché local
Prix du 4 Passage Meunier par rapport à la voie
Sur Passage Meunier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 323 €/m², le 4 Passage Meunier se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Meunier par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Meunier se situe 17.22 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 12.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Meunier à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Meunier est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.05 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
