23 Rue de la Barbacane, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Barbacane, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°27 et de n°17 b.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Barbacane, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 08.
1 niveau - 640 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0112 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Paris à 115 mètres
- - Saint-Denis à 1063 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 353 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 351 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1109 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 353 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 444 mètres
- - Ecole primaire La Roseraie - Jacqueline de Chambrun à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de la Barbacane
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de la Barbacane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Barbacane, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Barbacane dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue de la Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 23 Rue de la Barbacane se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Barbacane par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Barbacane se situe 15.59 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 11.39 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Barbacane à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Barbacane est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 29.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
