11 Rue des Blés, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Blés, affiche un prix moyen de 4 876 €/m², supérieur de 2.48 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Blés, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 916 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 198 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 620 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 165 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 180 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 113 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 410 mètres
- - Ecole maternelle Les Drapiers à 237 mètres
- - Ecole élémentaire Gutenberg à 237 mètres
Ventes au 11 Rue des Blés
Les 13 ventes au 11 Rue des Blés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Blés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Blés, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Blés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des Blés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Blés dans son marché local
Prix du 11 Rue des Blés par rapport à la voie
Sur Rue des Blés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 611 €/m². Avec un prix moyen de 4 876 €/m², le 11 Rue des Blés se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Blés par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Blés se situe 32.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 17.75 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Blés à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Blés est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.56 € à 30.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 800 € au 11 Rue des Blés à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 095 € en assurant vous-même les visites, ou 3 048 € si le professionnel les prend en charge.
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