8 Rue des Blés, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Blés, affiche un prix moyen de 4 696 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°10 et de n°11.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Blés, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Plaine 02.
1 niveau - 2325 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 206 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 629 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 158 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 171 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 108 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 419 mètres
- - Ecole maternelle Les Drapiers à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Gutenberg à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Blés
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Blés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Blés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Blés, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Blés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Blés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Blés dans son marché local
Prix du 8 Rue des Blés par rapport à la voie
Sur Rue des Blés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 601 €/m². Avec un prix moyen de 4 696 €/m², le 8 Rue des Blés se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Blés par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Blés se situe 27.33 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 22.71 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Blés à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Blés est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.4 € à 30.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
