13 Rue des Blés, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Blés, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², inférieur de 4.2 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Blés, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Plaine 02 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 64 logements - 71 parkings - 1184 m² au sol - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000CJ, - Parcelle n°0076 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 150 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 635 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 148 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 217 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 101 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 354 mètres
- - Ecole maternelle Le Cordouan à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Taos Amrouche à 225 mètres
Ventes au 13 Rue des Blés
Les 2 ventes au 13 Rue des Blés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Blés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Blés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Blés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Blés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Blés dans son marché local
Prix du 13 Rue des Blés par rapport à la voie
Sur Rue des Blés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 601 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 13 Rue des Blés se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Blés par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Blés se situe 21.91 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 17.48 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Blés à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Blés est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.58 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
