2 Rue des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Boucheries, affiche un prix moyen de 4 148 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 2.67 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Boucheries, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre Ville Basilique 02 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 130 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 401 mètres
- - Saint-Denis à 744 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 271 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 271 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 574 mètres
- - Maison de la Légion d'Honneur de Saint-Denis à 174 mètres
- - Ecole maternelle Puy Pensot à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 126 mètres
Ventes au 2 Rue des Boucheries
Une vente a été recensée au 2 Rue des Boucheries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Boucheries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Boucheries, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Boucheries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Boucheries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Boucheries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Boucheries par rapport à la voie
Sur Rue des Boucheries, le prix moyen des appartements s'établit à 4 214 €/m². Avec un prix moyen de 4 148 €/m², le 2 Rue des Boucheries se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Boucheries par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Boucheries se situe 12.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Boucheries à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Boucheries est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 400 € au 2 Rue des Boucheries à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 185 € en assurant vous-même les visites, ou 2 593 € si le professionnel les prend en charge.
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