21 Rue Fontaine, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Fontaine, affiche un prix moyen de 3 270 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Fontaine, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 03 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 337 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 0000ZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché De Saint-Denis - Tramway à 115 mètres
- - Saint-Denis à 716 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée d'application de l'ENNA à 186 mètres
- - Collège privé Saint Vincent de Paul à 264 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 280 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 175 mètres
- - Ecole maternelle Corbillon à 108 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 90 mètres
Ventes au 21 Rue Fontaine
Les 4 ventes au 21 Rue Fontaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Fontaine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Fontaine dans son marché local
Prix du 21 Rue Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 521 €/m². Avec un prix moyen de 3 270 €/m², le 21 Rue Fontaine se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Fontaine par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Fontaine se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 14.55 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Fontaine à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Fontaine est de 23.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.41 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
