10 Rue Fraizier, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Fraizier, affiche un prix moyen de 4 108 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°9 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Fraizier, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Plaine 01 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 365 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landy - Fruitiers à 213 mètres
- - Stade de France Saint-Denis à 417 mètres
- - Métro Carrefour Pleyel - ligne 13 à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 619 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 576 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 577 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 658 mètres
- - Ecole maternelle Le Lendit à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 79 mètres
Ventes au 10 Rue Fraizier
Les 6 ventes au 10 Rue Fraizier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Fraizier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Fraizier, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fraizier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Fraizier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Fraizier dans son marché local
Prix du 10 Rue Fraizier par rapport à la voie
Sur Rue Fraizier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 108 €/m², le 10 Rue Fraizier se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Fraizier par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Fraizier se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 7.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Fraizier à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Fraizier est de 25.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.06 € à 29.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.54 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
