3 Rue Fraizier, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fraizier, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fraizier, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Plaine 01 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 302 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Landy - Pont De Soissons à 196 mètres
- - Stade de France Saint-Denis à 452 mètres
- - Métro Carrefour Pleyel - ligne 13 à 1071 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 592 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 554 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 549 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 621 mètres
- - Ecole maternelle Le Lendit à 55 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Fraizier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Fraizier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fraizier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fraizier, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fraizier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fraizier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fraizier dans son marché local
Prix du 3 Rue Fraizier par rapport à la voie
Sur Rue Fraizier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 3 Rue Fraizier se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fraizier par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fraizier se situe 4.34 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.55 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fraizier à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fraizier est de 24.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.71 € à 29.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
