13 Rue Génin, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Génin, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², supérieur de 13.73 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Génin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 15 parkings - 708 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BJ, - Parcelle n°0136 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 177 mètres
- - Saint-Denis à 807 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 330 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 314 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1055 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 330 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 117 mètres
Ventes au 13 Rue Génin
Les 8 ventes au 13 Rue Génin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Génin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Génin, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Génin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Génin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Génin dans son marché local
Prix du 13 Rue Génin par rapport à la voie
Sur Rue Génin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 13 Rue Génin se situe 12.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Génin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Génin se situe 18.14 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Génin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Génin est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.34 € à 29.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
