8 Rue Génin, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Génin, affiche un prix moyen de 3 831 €/m², supérieur de 16.06 % à celui du n°6 mais inférieur de 12.07 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Génin, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 99 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 160 mètres
- - Saint-Denis à 789 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 324 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 299 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1042 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 324 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Génin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Génin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Génin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Génin, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Génin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Génin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Génin dans son marché local
Prix du 8 Rue Génin par rapport à la voie
Sur Rue Génin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 881 €/m². Avec un prix moyen de 3 831 €/m², le 8 Rue Génin se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Génin par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Génin se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Génin à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Génin est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.83 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
