8 Rue Germain Nouveau, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Germain Nouveau, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², inférieur de 7.03 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Germain Nouveau, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 188 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Cros à 101 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1076 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 198 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 739 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 198 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Germain Nouveau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Germain Nouveau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Germain Nouveau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Germain Nouveau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germain Nouveau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Germain Nouveau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Germain Nouveau dans son marché local
Prix du 8 Rue Germain Nouveau par rapport à la voie
Sur Rue Germain Nouveau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 816 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 8 Rue Germain Nouveau se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Germain Nouveau par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Germain Nouveau se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 1.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Germain Nouveau à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Germain Nouveau est de 24.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 29.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
