9 Rue Legras, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Legras, affiche un prix moyen de 4 874 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Legras, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Plaine 03 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 49 logements - 813 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0192 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Front Populaire - Proudhon à 241 mètres
- - Métro Front Populaire - ligne 12 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Campus Condorcet - Pôle de recherche et d'enseignement supérieur à 559 mètres
- - Collège Iqbal Masih à 568 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Antenne délocalisée d'IUT à 613 mètres
- - Lycée polyvalent Rosa Parks à 991 mètres
- - Ecole maternelle La Montjoie à 256 mètres
- - Ecole primaire Opaline - Suzanne Lacore à 130 mètres
Ventes au 9 Rue Legras
Les 5 ventes au 9 Rue Legras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Legras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Legras, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Legras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Legras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Legras dans son marché local
Prix du 9 Rue Legras par rapport à la voie
Sur Rue Legras, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 874 €/m², le 9 Rue Legras se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Legras par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 690 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Legras se situe 32.09 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 27.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Legras à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Legras est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.63 % sur 1 an et baissé de 18.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
