3 Rue Nicolas Leblanc, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nicolas Leblanc, affiche un prix moyen de 3 847 €/m², inférieur de 20.12 % à celui du n°5 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nicolas Leblanc, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 127 mètres
- - Saint-Denis à 537 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 257 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 75 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 793 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 257 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 165 mètres
- - Ecole élémentaire privée de la Salle-Notre Dame de la Compassion à 255 mètres
Ventes au 3 Rue Nicolas Leblanc
Les 8 ventes au 3 Rue Nicolas Leblanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nicolas Leblanc, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nicolas Leblanc dans son marché local
Prix du 3 Rue Nicolas Leblanc par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 847 €/m², le 3 Rue Nicolas Leblanc se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nicolas Leblanc par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nicolas Leblanc se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 0.52 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nicolas Leblanc à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nicolas Leblanc est de 24.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 29.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.42 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
