35 Rue Paul Éluard, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Paul Éluard, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°37 mais supérieur de 6.01 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Paul Éluard, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 02 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 247 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Église - Théâtre Gérard Philipe à 423 mètres
- - Saint-Denis à 409 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 937 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 363 mètres
- - Collège Elsa Triolet à 142 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 365 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 651 mètres
- - Ecole maternelle Brise Echalas à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Paul Éluard
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Paul Éluard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Paul Éluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Paul Éluard, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Paul Éluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Paul Éluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Paul Éluard dans son marché local
Prix du 35 Rue Paul Éluard par rapport à la voie
Sur Rue Paul Éluard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 35 Rue Paul Éluard se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Paul Éluard par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Paul Éluard se situe 11.88 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 7.81 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Paul Éluard à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Paul Éluard est de 24.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.73 € à 29.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
