12 Rue Raspail, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 2 844 €/m², supérieur de 10.36 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 35.28 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 1 local.
129 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Raspail, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 31 logements - 1 local - 302 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 132 mètres
- - Saint-Denis à 761 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 243 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 304 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 270 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1013 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 304 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Raspail, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 12 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 844 €/m², le 12 Rue Raspail se situe 28.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Raspail par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Raspail se situe 22.78 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 31.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Raspail à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Raspail est de 23.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 200 € au 12 Rue Raspail à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 555 € en assurant vous-même les visites, ou 1 778 € si le professionnel les prend en charge.
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