32 Rue Roland Vachette, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Roland Vachette, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², inférieur de 8.78 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Roland Vachette, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 42 parkings - 513 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0001 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0002 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De La Légion D'honneur à 49 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 300 mètres
- - Collège privé Jean-Baptiste de La Salle à 735 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1312 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 300 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 306 mètres
Ventes au 32 Rue Roland Vachette
Les 4 ventes au 32 Rue Roland Vachette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Roland Vachette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Roland Vachette, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Roland Vachette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Roland Vachette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Roland Vachette dans son marché local
Prix du 32 Rue Roland Vachette par rapport à la voie
Sur Rue Roland Vachette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 997 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 32 Rue Roland Vachette se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Roland Vachette par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Roland Vachette se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 8.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Roland Vachette à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Roland Vachette est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.51 € à 28.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 500 € au 32 Rue Roland Vachette à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 425 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 713 € en assurant vous-même les visites, ou 2 356 € si le professionnel les prend en charge.
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