12 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Samson, affiche un prix moyen de 4 351 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°9 mais supérieur de 8.34 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 98 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 177 mètres
- - Saint-Denis à 800 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 376 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 337 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1081 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 376 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 170 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Samson
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Samson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Samson, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Samson dans son marché local
Prix du 12 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 082 €/m². Avec un prix moyen de 4 351 €/m², le 12 Rue Samson se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Samson par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Samson se situe 17.98 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 13.69 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Samson à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Samson est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.89 € à 29.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
