28 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Samson, affiche un prix moyen de 4 332 €/m², supérieur de 8.16 % à celui du n°26 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 108 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 227 mètres
- - Saint-Denis à 853 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 318 mètres
- - Collège privé La Salle - Le Landy à 314 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1069 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 318 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 72 mètres
Ventes au 28 Rue Samson
Une vente a été recensée au 28 Rue Samson. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Samson, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Samson dans son marché local
Prix du 28 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 4 332 €/m², le 28 Rue Samson se situe 6.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Samson par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Samson se situe 17.62 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 4.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Samson à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Samson est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 30.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 600 € au 28 Rue Samson à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 415 € en assurant vous-même les visites, ou 2 708 € si le professionnel les prend en charge.
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