3 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Samson, affiche un prix moyen de 4 361 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°1 mais supérieur de 4.13 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Samson, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier République Gare Porte de Paris 07 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 84 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square De Geyter à 125 mètres
- - Saint-Denis à 740 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel Jean-Baptiste de la Salle à 368 mètres
- - Collège Pierre de Geyter à 298 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 1041 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jean-Baptiste-de-la-Salle - Lycée des métiers de la Transition Numérique et Energétique à 368 mètres
- - Ecole maternelle Les Gueldres à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Sembat à 202 mètres
Ventes au 3 Rue Samson
Les 2 ventes au 3 Rue Samson donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Samson, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Samson dans son marché local
Prix du 3 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 4 361 €/m², le 3 Rue Samson se situe 6.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Samson par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Samson se situe 18.41 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 5.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Samson à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Samson est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.87 € à 30.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.81 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 050 € au 3 Rue Samson à Saint-Denis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 451 € en assurant vous-même les visites, ou 2 726 € si le professionnel les prend en charge.
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