9 Villa Gabriel, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Villa Gabriel, affiche un prix moyen de 4 233 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Villa Gabriel, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 188 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Cros à 71 mètres
- - La Plaine Stade de France - Saint-Denis - Aubervilliers à 1056 mètres
- - Métro Saint-Denis - Porte de Paris - ligne 13 à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Suger à 187 mètres
- - Collège Fédérico Garcia Lorca à 699 mètres
- - Lycée polyvalent Suger - Lycée des métiers de l'image et du son à 187 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Louise Michel à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Villa Gabriel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Villa Gabriel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Villa Gabriel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Villa Gabriel, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Villa Gabriel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Villa Gabriel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Villa Gabriel dans son marché local
Prix du 9 Villa Gabriel par rapport à la voie
Sur Villa Gabriel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 202 €/m². Avec un prix moyen de 4 233 €/m², le 9 Villa Gabriel se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Villa Gabriel par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Villa Gabriel se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de Saint-Denis et 10.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Villa Gabriel à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 9 Villa Gabriel est de 25.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.12 € à 29.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
