86 Avenue Michelet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Michelet, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², inférieur de 18.34 % à celui du n°82 et de n°71.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Michelet, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Secteur 18 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 70 logements - 1 local - 423 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière Parisien à 93 mètres
- - Métro Garibaldi - ligne 13 à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 735 mètres
- - Collège privé Talentree à 256 mètres
- - Lycée polyvalent Auguste Blanqui à 859 mètres
- - Ecole maternelle Colette Besson à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Colette Besson à 116 mètres
Ventes au 86 Avenue Michelet
Les 11 ventes au 86 Avenue Michelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Michelet, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Michelet dans son marché local
Prix du 86 Avenue Michelet par rapport à la voie
Sur Avenue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 86 Avenue Michelet se situe 19.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Michelet par rapport à Saint-Ouen-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 654 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Michelet se situe 28.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Ouen-sur-Seine et 23.67 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Michelet à Saint-Ouen-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Michelet est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Ouen-sur-Seine, qui est de 25.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Ouen-sur-Seine a augmenté de 6.31 % sur 1 an et baissé de 2.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 913 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 941 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 6 259 €/m² sur la période récente.
