9 Villa des Prés, 93270 Sevran
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Villa des Prés, affiche un prix moyen de 2 651 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Villa des Prés, 93270 Sevran
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Perrin 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 252 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Primevères à 187 mètres
- - Sevran Beaudottes à 976 mètres
- - Métro Sevran - Beaudottes - ligne 16 à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Evariste Galois à 732 mètres
- - Collège Paul Painlevé à 140 mètres
- - Lycée - Groupe Scolaire Privé APCS à 844 mètres
- - Ecole maternelle Jean Perrin à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Bernard à 119 mètres
Ventes au 9 Villa des Prés
Les 4 ventes au 9 Villa des Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Villa des Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Villa des Prés, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Villa des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Villa des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Villa des Prés dans son marché local
Prix du 9 Villa des Prés par rapport à la voie
Sur Villa des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 2 651 €/m², le 9 Villa des Prés se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Villa des Prés par rapport à Sevran et à Seine-Saint-Denis
À Sevran, le prix moyen des appartements atteint 2 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Villa des Prés se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Sevran et 30.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Villa des Prés à Sevran
Le loyer moyen estimé au 9 Villa des Prés est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.33 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Sevran, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sevran a augmenté de 4.84 % sur 1 an et baissé de 3.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 325 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 592 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
