4 Rue des Cluzeaux, 93240 Stains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Cluzeaux, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Cluzeaux, 93240 Stains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Péguy à 291 mètres
- - Stains La Cerisaie T11 à 1010 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maurice Utrillo à 713 mètres
- - Collège privé Sainte Marie à 447 mètres
- - Lycée Professionnel Ecole de production Paris Grand Nord à 291 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Guillaume Apollinaire à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Cluzeaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Cluzeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Cluzeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Cluzeaux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cluzeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cluzeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Cluzeaux dans son marché local
Prix du 4 Rue des Cluzeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Cluzeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 903 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 4 Rue des Cluzeaux se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Cluzeaux par rapport à Stains et à Seine-Saint-Denis
À Stains, le prix moyen des appartements atteint 2 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Cluzeaux se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Stains et 24.46 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Cluzeaux à Stains
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Cluzeaux est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.19 % au loyer moyen estimé à Stains, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Stains a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 014 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 607 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 933 €/m² sur la période récente.
