40 Avenue du Raincy, 93250 Villemomble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Raincy, affiche un prix moyen de 4 459 €/m², supérieur de 6.85 % à celui du n°41 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Raincy, 93250 Villemomble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 18 parkings - 411 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Raincy à 199 mètres
- - Les Coquetiers à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Blaise Pascal à 567 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 578 mètres
- - Lycée général privé Blanche de Castille à 244 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis-Blanche de Castille à 334 mètres
Ventes au 40 Avenue du Raincy
Les 4 ventes au 40 Avenue du Raincy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Raincy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Raincy, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Raincy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Raincy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Raincy dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Raincy par rapport à la voie
Sur Avenue du Raincy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 044 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 40 Avenue du Raincy se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Raincy par rapport à Villemomble et à Seine-Saint-Denis
À Villemomble, le prix moyen des appartements atteint 3 634 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Raincy se situe 22.7 % au-dessus de la moyenne de Villemomble et 16.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Raincy à Villemomble
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Raincy est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villemomble, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villemomble a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 482 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 125 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 712 €/m² sur la période récente.
