7 Avenue Balzac, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Balzac, affiche un prix moyen de 3 206 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Balzac, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Sud-Ouest Marché.
1 niveau - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bec Salé à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Georges Brassens à 576 mètres
- - Collège les Mousseaux à 137 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 479 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Balzac, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Balzac dans son marché local
Prix du 7 Avenue Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 213 €/m². Avec un prix moyen de 3 206 €/m², le 7 Avenue Balzac se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Balzac par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Balzac se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 22.58 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Balzac à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Balzac est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.03 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 300 € au 7 Avenue Balzac à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 008 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge.
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