10 Avenue Buffon, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue Buffon, affiche un prix moyen de 2 822 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue Buffon, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sud-Ouest Bellevue à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 2 parkings - 449 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Mallet à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 203 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 203 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 1230 mètres
- - Ecole maternelle Vert-Galant à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Vert Galant 1 à 240 mètres
Ventes au 10 Avenue Buffon
Les 5 ventes au 10 Avenue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue Buffon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue Buffon dans son marché local
Prix du 10 Avenue Buffon par rapport à la voie
Sur Avenue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 820 €/m². Avec un prix moyen de 2 822 €/m², le 10 Avenue Buffon se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue Buffon par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue Buffon se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 31.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue Buffon à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue Buffon est de 22.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 100 € au 10 Avenue Buffon à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 055 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 528 € en assurant vous-même les visites, ou 1 764 € si le professionnel les prend en charge.
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