8 Avenue des Nymphes, 93420 Villepinte
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Nymphes, affiche un prix moyen de 3 472 €/m², inférieur de 12.61 % à celui du n°7 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Nymphes, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sud Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 790 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Vincent De Paul à 273 mètres
- - Vert Galant à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 1072 mètres
- - Collège Camille Claudel à 954 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 1079 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE SIMONE VEIL à 768 mètres
Ventes au 8 Avenue des Nymphes
Les 9 ventes au 8 Avenue des Nymphes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Nymphes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Nymphes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Nymphes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Nymphes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Nymphes dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Nymphes par rapport à la voie
Sur Avenue des Nymphes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 598 €/m². Avec un prix moyen de 3 472 €/m², le 8 Avenue des Nymphes se situe 3.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Nymphes par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 3 005 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Nymphes se situe 15.54 % au-dessus de la moyenne de Villepinte et 9.28 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Nymphes à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Nymphes est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 14.25 % sur 1 an et augmenté de 2.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
