28 Avenue Fabre, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Fabre, affiche un prix moyen de 2 749 €/m².Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Fabre, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Sud-Ouest Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 149 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Mallet à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 170 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 170 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Brassens à 1270 mètres
- - Ecole maternelle Vert-Galant à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Vert Galant 1 à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Fabre, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Fabre dans son marché local
Prix du 28 Avenue Fabre par rapport à la voie
Sur Avenue Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 749 €/m², le 28 Avenue Fabre se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Fabre par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Fabre se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 33.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Fabre à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Fabre est de 21.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 450 € au 28 Avenue Fabre à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 436 € en assurant vous-même les visites, ou 1 718 € si le professionnel les prend en charge.
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