3 Rue Manet, 93420 Villepinte
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Manet, affiche un prix moyen de 2 743 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
35 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Manet, 93420 Villepinte
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Sud-Est Mallet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 5763 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0518 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0519 - Feuille 000BB, - Parcelle n°0464 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Mallet à 121 mètres
- - Vert Galant à 1255 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Jaurès à 358 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 358 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Rostand à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Fontaine Mallet à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Manet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Manet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Manet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Manet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Manet dans son marché local
Prix du 3 Rue Manet par rapport à la voie
Sur Rue Manet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 810 €/m². Avec un prix moyen de 2 743 €/m², le 3 Rue Manet se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Manet par rapport à Villepinte et à Seine-Saint-Denis
À Villepinte, le prix moyen des appartements atteint 2 993 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Manet se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Villepinte et 33.76 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Manet à Villepinte
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Manet est de 22.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Villepinte, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villepinte a augmenté de 13.79 % sur 1 an et augmenté de 2.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 513 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 920 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 630 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 150 € au 3 Rue Manet à Villepinte, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 714 € si le professionnel les prend en charge.
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