13 bis Avenue Victor Hugo, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 548 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Avenue Victor Hugo, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Quartier 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 691 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de documentation à 946 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 789 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 758 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Avenue Victor Hugo, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 13 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 545 €/m². Avec un prix moyen de 3 548 €/m², le 13 bis Avenue Victor Hugo se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Avenue Victor Hugo se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et 7.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Avenue Victor Hugo à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 13 bis Avenue Victor Hugo est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.67 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 33.15 % sur 1 an et augmenté de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
