4 Avenue Victor Hugo, 93430 Villetaneuse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 558 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°16 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Victor Hugo, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Quartier 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 180 logements - 4097 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0062 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Grandcoing à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de formation continue à 953 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 804 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 765 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Clément à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Victor Hugo, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 556 €/m². Avec un prix moyen de 3 558 €/m², le 4 Avenue Victor Hugo se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Victor Hugo par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 009 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Victor Hugo se situe 18.25 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et 14.08 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Victor Hugo à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Victor Hugo est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.67 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 32.62 % sur 1 an et augmenté de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 900 € au 4 Avenue Victor Hugo à Villetaneuse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 895 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 448 € en assurant vous-même les visites, ou 2 224 € si le professionnel les prend en charge.
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