46 Route de Saint-Leu, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Route de Saint-Leu, affiche un prix moyen de 3 047 €/m², supérieur de 9.13 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Route de Saint-Leu, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Quartier 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Baptiste Clément - Carnot à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de médecine préventive à 658 mètres
- - Collège Jean Vilar à 333 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 522 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Vallès à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Route de Saint-Leu
Aucune vente n'a été recensée au 46 Route de Saint-Leu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Route de Saint-Leu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Route de Saint-Leu, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Route de Saint-Leu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Route de Saint-Leu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Route de Saint-Leu dans son marché local
Prix du 46 Route de Saint-Leu par rapport à la voie
Sur Route de Saint-Leu, le prix moyen des maisons s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 3 047 €/m², le 46 Route de Saint-Leu se situe 8.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Route de Saint-Leu par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des maisons atteint 2 681 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Route de Saint-Leu se situe 13.65 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et -31.91 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Route de Saint-Leu à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 46 Route de Saint-Leu est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villetaneuse a baissé de 14.71 % sur 1 an et baissé de 37.02 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 735 €/m² au premier semestre 2023 à 6 297 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 144 €/m² sur la période récente.
