74 Rue Maurice Grandcoing, 93430 Villetaneuse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Maurice Grandcoing, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², supérieur de 4.88 % à celui du n°69 mais inférieur de 2.86 % à celui du n°67.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Maurice Grandcoing, 93430 Villetaneuse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Quartier 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 92 parkings - 2748 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0338 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Grandcoing à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Service commun de formation continue à 1037 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 752 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Ecole d'ingénieurs à 847 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 362 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 159 mètres
Ventes au 74 Rue Maurice Grandcoing
Les 2 ventes au 74 Rue Maurice Grandcoing donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Maurice Grandcoing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Maurice Grandcoing, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Maurice Grandcoing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Maurice Grandcoing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Maurice Grandcoing dans son marché local
Prix du 74 Rue Maurice Grandcoing par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Grandcoing, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 74 Rue Maurice Grandcoing se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Maurice Grandcoing par rapport à Villetaneuse et à Seine-Saint-Denis
À Villetaneuse, le prix moyen des appartements atteint 3 021 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Maurice Grandcoing se situe 14.56 % au-dessus de la moyenne de Villetaneuse et 9.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Maurice Grandcoing à Villetaneuse
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Maurice Grandcoing est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 27.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villetaneuse, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villetaneuse a augmenté de 33.15 % sur 1 an et augmenté de 6.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 510 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 269 €/m² au premier semestre 2025.
