9 Rue Emile Eudes, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Emile Eudes, affiche un prix moyen de 4 751 €/m², inférieur de 8.79 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Emile Eudes, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Zola Carnot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 3 locaux - 1 parking - 309 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélias à 49 mètres
- - Le Vert de Maisons à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 559 mètres
- - Collège Léon Blum à 599 mètres
- - Ecole maternelle Etienne Dolet à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Etienne Dolet à 265 mètres
Ventes au 9 Rue Emile Eudes
Les 4 ventes au 9 Rue Emile Eudes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Emile Eudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Emile Eudes, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Eudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Emile Eudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Emile Eudes dans son marché local
Prix du 9 Rue Emile Eudes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Eudes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 002 €/m². Avec un prix moyen de 4 751 €/m², le 9 Rue Emile Eudes se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Emile Eudes par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Emile Eudes se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 5.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Emile Eudes à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Emile Eudes est de 24.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 28.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
