18 Rue Olympe de Gouges, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Olympe de Gouges, affiche un prix moyen de 4 768 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Olympe de Gouges, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Jardin Val de Seine à dominante résidentielle.
8 niveaux - 86 logements - 100 parkings - 2736 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 118 mètres
- - Le Vert de Maisons à 614 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret à 328 mètres
- - Collège Paul Langevin à 384 mètres
- - Lycée polyvalent Maximilien Perret à 328 mètres
- - Ecole maternelle Lacore-Moreau à 151 mètres
- - Ecole élémentaire Montaigne à 319 mètres
Ventes au 18 Rue Olympe de Gouges
Les 9 ventes au 18 Rue Olympe de Gouges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Olympe de Gouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Olympe de Gouges, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Olympe de Gouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Olympe de Gouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Olympe de Gouges dans son marché local
Prix du 18 Rue Olympe de Gouges par rapport à la voie
Sur Rue Olympe de Gouges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 702 €/m². Avec un prix moyen de 4 768 €/m², le 18 Rue Olympe de Gouges se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Olympe de Gouges par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Olympe de Gouges se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de Alfortville et 5.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Olympe de Gouges à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Olympe de Gouges est de 24.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.01 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
