44 Rue Raspail, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 5 749 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°47 et de n°44 ter.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Raspail, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 2013 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0235 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0141 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0033 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0150 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 1088 mètres
- - Collège Henri Barbusse à 1094 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 276 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Raspail, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 44 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 749 €/m², le 44 Rue Raspail se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Raspail par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Raspail se situe 16.85 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 27.11 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Raspail à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Raspail est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.24 € à 30.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
