46 Rue Raspail, 94140 Alfortville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 5 674 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°51 mais supérieur de 40.31 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Raspail, 94140 Alfortville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
8 niveaux - 72 logements - 73 parkings - 1293 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léon Blum à 1108 mètres
- - Collège Henri Barbusse à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 387 mètres
Ventes au 46 Rue Raspail
Les 17 ventes au 46 Rue Raspail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Raspail, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 46 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 674 €/m², le 46 Rue Raspail se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Raspail par rapport à Alfortville et à Val-de-Marne
À Alfortville, le prix moyen des appartements atteint 4 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Raspail se situe 15.33 % au-dessus de la moyenne de Alfortville et 25.45 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Raspail à Alfortville
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Raspail est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 31.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alfortville, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alfortville a baissé de 1.77 % sur 1 an et baissé de 11.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 576 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 785 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 009 €/m² sur la période récente.
