2 Avenue des Aqueducs, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 4 320 €/m², inférieur de 16.03 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Aqueducs, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 1017 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0038 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Raspail à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 701 mètres
- - Collège Dulcie September à 701 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Aqueducs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Aqueducs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Aqueducs, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Avenue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 042 €/m². Avec un prix moyen de 4 320 €/m², le 2 Avenue des Aqueducs se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Aqueducs par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Aqueducs se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 4.49 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Aqueducs à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Aqueducs est de 25.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 30.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
