12 Avenue des Aqueducs, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 5 120 €/m², inférieur de 9.19 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue des Aqueducs, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1994, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0150 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Raspail à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 733 mètres
- - Collège Dulcie September à 733 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 0 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue des Aqueducs
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue des Aqueducs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue des Aqueducs, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 12 Avenue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Avenue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 852 €/m². Avec un prix moyen de 5 120 €/m², le 12 Avenue des Aqueducs se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue des Aqueducs par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue des Aqueducs se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 4.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue des Aqueducs à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue des Aqueducs est de 25.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.72 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.76 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 000 € au 12 Avenue des Aqueducs à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 400 € en assurant vous-même les visites, ou 3 200 € si le professionnel les prend en charge.
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