31 Avenue du Docteur Durand, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue du Docteur Durand, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue du Docteur Durand, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Laplace 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 82 logements - 99 parkings - 1137 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Durand à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 438 mètres
- - Collège Dulcie September à 438 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Aimé Césaire à 177 mètres
Ventes au 31 Avenue du Docteur Durand
Les 9 ventes au 31 Avenue du Docteur Durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue du Docteur Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue du Docteur Durand, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Docteur Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue du Docteur Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue du Docteur Durand dans son marché local
Prix du 31 Avenue du Docteur Durand par rapport à la voie
Sur Avenue du Docteur Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 271 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 31 Avenue du Docteur Durand se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue du Docteur Durand par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue du Docteur Durand se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 5.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue du Docteur Durand à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue du Docteur Durand est de 25.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.88 € à 30.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.1 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
