20 Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Impasse sous - les - Prés, affiche un prix moyen de 4 457 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°18 mais inférieur de 6.13 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 163 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 485 mètres
- - Collège Dulcie September à 485 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 305 mètres
Ventes au 20 Impasse sous - les - Prés
Les 3 ventes au 20 Impasse sous - les - Prés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Impasse sous - les - Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Impasse sous - les - Prés, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Impasse sous - les - Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Impasse sous - les - Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Impasse sous - les - Prés dans son marché local
Prix du 20 Impasse sous - les - Prés par rapport à la voie
Sur Impasse sous - les - Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 625 €/m². Avec un prix moyen de 4 457 €/m², le 20 Impasse sous - les - Prés se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Impasse sous - les - Prés par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Impasse sous - les - Prés se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 1.46 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Impasse sous - les - Prés à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 20 Impasse sous - les - Prés est de 24.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.49 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
