8 Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse sous - les - Prés, affiche un prix moyen de 4 852 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°4 et de n°20.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse sous - les - Prés, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 107 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 519 mètres
- - Collège Dulcie September à 519 mètres
- - Ecole maternelle Henri Barbusse à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Barbusse à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse sous - les - Prés
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse sous - les - Prés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse sous - les - Prés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse sous - les - Prés, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse sous - les - Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse sous - les - Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse sous - les - Prés dans son marché local
Prix du 8 Impasse sous - les - Prés par rapport à la voie
Sur Impasse sous - les - Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 852 €/m², le 8 Impasse sous - les - Prés se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse sous - les - Prés par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse sous - les - Prés se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Arcueil et 0.55 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse sous - les - Prés à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse sous - les - Prés est de 25.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 30.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.66 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 242 600 € au 8 Impasse sous - les - Prés à Arcueil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 065 € en assurant vous-même les visites, ou 3 033 € si le professionnel les prend en charge.
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