3 Rue Besson, 94110 Arcueil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Besson, affiche un prix moyen de 5 835 €/m², supérieur de 22.56 % à celui du n°3 b et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Besson, 94110 Arcueil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Jules Ferry 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 79 logements - 1 local - 847 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Raspail à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September à 743 mètres
- - Collège Dulcie September à 743 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 236 mètres
Ventes au 3 Rue Besson
Les 11 ventes au 3 Rue Besson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Besson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Besson, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Besson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Besson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Besson dans son marché local
Prix du 3 Rue Besson par rapport à la voie
Sur Rue Besson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 873 €/m². Avec un prix moyen de 5 835 €/m², le 3 Rue Besson se situe 19.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Besson par rapport à Arcueil et à Val-de-Marne
À Arcueil, le prix moyen des appartements atteint 5 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Besson se situe 15.66 % au-dessus de la moyenne de Arcueil et 29.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Besson à Arcueil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Besson est de 27.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 32.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Arcueil, qui est de 26.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcueil a baissé de 1.48 % sur 1 an et baissé de 14.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 001 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 121 €/m² au premier semestre 2025.
